转一贴有含金量的,关于房地产
房地产的发展如何？有没有拐点？各种舆论四起，各种伪学者、专家们、官员们众口纷纭。
既然经济规律的事情，没人可以说得清。大家不妨换个角度，从目前这个行业的人群划分，和发展过程来看，可能会另有所得。
人群一：
房价上涨的源头，现在大家都很清楚。最大源头是我们的卖地政策，大量腐败官员从中获利。
这也可以解释为什么现在一个地方乡镇ZF的小官员都可以过着花天酒地的生活了，我们的经济真的发展了吗？
天知道。成本上去了，当然价格会更高。
1、整个发展过程中，获益最大的是腐败官员们，无论是卖地环节，税收环节，均存在巨大利益空间；
2、房地产商们一方面承受着官员们的盘剥，导致利润空间压缩，他们不满。另一方面，他们其实也不吃亏。因为一方面有几亿冤大头给他们垫底，
另一方面，有腐败官员们给他们出政策，付出点代价也是值得的。我们的官僚大员们，会全力替他们出政策、想办法的。
既然已经是卖地的勾当了，又是以地来盘剥百姓，我们不妨用两个大家都熟悉的字眼来描述这对兄弟，一个是地主，一个是买办。
这个阶层是最大的利益获得者，他们会放弃他们的利益吗？我们不要抱有幻想，所以如果希望买办们和开发商们良心发现，这是与虎谋皮。所以，你看看任只抢们、攀十亿们，即便是到了今天，还是在不遗余力的吹捧呐喊，招摇哄骗。一些买办们前赴后继地钻政策空子，冠冕堂皇地打着官腔，一边说着非人话，一边向房地产商们抛着媚眼。
这是一群少数人群，老百姓不能指望他们。但是他们的力量是最强大的，是盘剥百姓的源头。
人群二：
站在中间的其实还有一个人群，实际就是中小开发商、中介和那些投资客们。
他们财力没有那么厚，和银行，官场的关系，没有那么铁。他们主要靠市场来运作。这些年挣了些钱，也颇对事情的发展有些踌躇。一方面，
希望能够继续搭乘这艘洋船，继续暴利。另一方面，又担心一旦事情有变，就要被挤压，被出卖。实际已经有了一些例子了，如目前，在二三线城市，如东莞，我们看到了这类人群。
这批人，老百姓也不能指望，因为他们其实是狗腿子的角色。
人群三：
紧挨着这群人的人群，是那些认定房价肯定是只涨不跌的人群，最后决定买房自住的人。
他们具有一定的购买力，加上银行的贷款，还是可以买的，但是，当然也得
要月月还债。这也是一个不小的负担。但是，柴米油盐的生活总是能过的。他们一边勒紧裤带，一边啃老，一边
签合同，一边抱怨房价怎么这么贵，一边心理有些窃喜的人。
现在，他们一方面庆幸自己当初真是英明，毅然拍板了。另一方面，他们也有些担心，万一这房价狂跌，我不是亏大了。所以，他们是搓着两手，一只手的台词说他娘的房价太高，负担太重。另一只手的台词说可不能太跌，否则老子亏大了。所以，我们看到现时有些楼盘价格下跌了，有些业主天真地出来维权了，要求补偿。
但实际这一波人是比较可悲的一群，他们已经丢掉了自己手里的砝码。就连维权的时候，开发商可以不理，其他百姓们还带着鄙夷，说你要认赌服输，真是两头不讨好。
但是未来和经济规律又是不能自己左右的，只能继续搓着双手安慰自己说，“反正是自住的，反正是自住的”，来掩饰自己的不安。
在未来的发展过程中，这一部分人基本是被动和已经被忽略的力量，他们对未来没有任何影响力。所以其实现在他们最好的选择是学习一些心理调节的知识，或者寻找一个稳定的职业，以应付在通胀和经济危机失业条件下的还贷困境。
人群四：
再排过来的这个人群，即为所谓刚需的人群，就是说他们确实要买房自住。
他们手里的钞票已经赚出了汗。一方面感到了前所未有的压力，一方面确实有些力不从心。但是，又觉得自己在一两年内需要房子，又不知道该不该出手。于是整天各种房地产版上诳啊逛，看各种形势分析，看各种评论，每天看的头晕眼花，第二天再前赴后继的人。当然了，做空军嘛，经常要头晕眼花的，呵呵。
痛感决策之难，痛骂房价增长之快，痛悔五年前没有当机立断，痛惑不可承受之未来。
要强调的是：这个人群是庞大的，是具有实际购买力的人，他们只是没有出手，是观望的人群，是对目前房地产业方向影响最大的人群，其实也是能够掌握自己命运的人群。如果他们意识到这一点，团结起来，就会力量无穷。如果他们没有意识到，就会被分割瓦解，丢失手中的筹码，落入任人宰割的地步。
他们有共同的利益，他们实际是这个行业发展的领导力量。但是，他们的现状目前是松散的，是困惑的，是互不相通的。
如果他们步调一致，意志相同，坚持观望，坚持数月，就会获得对自己更有利的砝码。
人群五：
指社会广大的低收入人群，以及刚刚步入社会，或者新参加工作的人群。这个数量是庞大的。但是，他们基本无力购买房产的人群。
所以，大多数的他们目前还没有计划，还在租房，或者和父母住在一起。当然他们也在心理会想，过几年多攒一些钱，考虑买房子。因此，对于高房价，他们也是有怨言的，也希望能够降下来。
虽然购房还不是他们生活的重心，但是他们会全力，或者激进地来支持房价下跌的。他们是人群四的有力支持者。在开发商们看来，这是刚需，潜在的市场。但是，其实他们不是高房价的刚需，他们是合理房价的刚需，是和暴利房价做斗争和博弈的人群四的有利支持者。
